Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a třemi byty – Masarykovo náměstí, Benešov

Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a třemi byty – Masarykovo náměstí 155, Benešov Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný/činžovní dům se sklepem a půdou na prestižní adrese přímo na Masarykově náměstí v Benešově. Od roku 2017 probíhá rozsáhlá rekonstrukce celého objektu včetně bytových jednotek (mimo jednotky 2+kk ve 2.NP, nebytových prostor a sklepa. Dokončení fasády září 2025. Hlavní přednosti Lokalita: TOP adresa – centrum Benešova, výborná viditelnost a dostupnost. Dispozice: 3 samostatné byty + obchod a další nebytové prostory. Kompletní rekonstrukce: nové rozvody (elektro, voda, kanalizace), topení, vzduchotechnika; zrevitalizované sklepní prostory. Stávající příjem z nájmů: obchod + 2 byty; třetí byt užíván majitelem - info o výnosu v RK Investiční potenciál: velkorysá půda vhodná pro mezonet/ateliéry. Dispozice a využití 1. NP – obchod a nebytové prostory (cca 110 m² bez společných prostor): Obchod s koženým zbožím – pronajat samostatný vstup, vlastní elektroměr a vodoměr, po kompletní rekonstrukci (nové elektro, voda, topení). Dlouhá chodba s kójemi pro byty (úložné prostory). Kotelna s elektrokotlem a bojlerem 300 l (společné pro byt v 1. NP a byt majitele ve 2. NP). Vnitroblok – malé nádvoří pro posezení. 2. NP – byty: 2+kk – pronajat  3+1 cca 100 m² – užíván majitelem (nepronajat). 1. NP – byt: 2+1 – pronajat  Sklep – po kompletní rekonstrukci: Společenská místnost/bar, 2× WC, dřevěné podlahy, nové rozvody vody/kanalizace/elektro, odsávání a vzduchotechnika. Půda: Velkorysý prostor vhodný pro výstavbu mezonetové jednotky či ateliérů. Technické informace Topení: celý dům vytápěn elektrokotlem; přípojka plynu připravena. Měření: obchod má vlastní odečty elektřiny a vody. Hydroizolace: provedena injektáž (částečně pomohla). Doporučeno doplnit nopovou fólii a drenáž z uliční (náměstí) strany; při přívalových deštích se objevuje vlhkost cca 2 m za vchodem. Vhodné pro Investory (stabilní cashflow + potenciál zvýšení výnosu po obsazení bytu 3+1 a vestavbě v podkroví). Kombinaci bydlení a podnikání přímo na náměstí. Vícegenerační bydlení s výnosovou složkou. Dokumentace: projektová dokumentace Prohlídky: po dohodě